평당가율 현재위치

평당가율위치는 동네 아파트 들의 가격변화를 볼 수 있는 지표 입니다.
조금 어렵습니다. (Top5 정도 되는 것 같습니다)

예를 들어 특정 동네에 아파트들을 평당가 높은 군으로 A급, B급, C급으로 나눕니다.
이들 아파트군들의 평균평당가를 각각 1,500, 1,000, 500 이라고 하고 , 전체 평균 평당가를 1,000이라 하면
평당가율 평당가율 현재 위치는 아래와 같습니다.

이때 동네에서 가격 변화 흐름은
보통 A급 상승 -> B급 상승 -> C급 상승 순으로 변화거나
반대로 C급 상승 -> B급 상승 -> A급 상승 순으로 변화됩니다.
만약 전자처럼 A급이 먼저 상승되어 A급만 1,500 에서 2,000원으로 상승되었다고 하면 아래와 같습니다.

이때 B급이나 C급은 동네에서 입지, 신규아파트 등의 다른 변화가 없다면
원래 자기 가격수준으로 회복할 가능성이 높겠죠.
즉 원래 자기 수준인 100%로 즉 1167로 말이죠.

즉 “평당가율 위치”는 해당 아파트의 동네 평당가율 위치 변화 흐름 입니다.
예를 들어 아래 표와 같이 A급 아파트의 년도별로 동네 평당가율 현재위치 변화를 보시면
전체 평균이 169%이니 그보다 낮은 건 높게 변화되고, 높은 건 낮게 변화될 가능성이 있다는
가정하에 가격변화를 예측할 수 있는 지표 입니다.