상세정보
close
    이름/주소
    절찬지수
    입주일
    총세대수
    평당매매가
    절찬매매시세
    절찬전세시세
    매매전세차
    최고매매가
    1년전 매매가
    전세가율
  • 평형(평)
  • 0
  • 20
  • 40
  • 60
  • 80
  • 가격(억)
  • 0
  • 3
  • 6
  • 9
  • 12
  • 15
  • 입주년차(억)
  • 0
  • 10
  • 20
  • 30
  • 총세대수
  • 0
  • 500
  • 1000
  • 전세가율(%)
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 매매전세차(억)
  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 맵표시 선택
전체리스트 보기
close
    -
    절찬지수
        입주년월총세대수:
      매물확인
        실거래가 흐름
        전세에너지
        평당가율위치 ?
      현재 평당(3.3㎡) 매매가(만원) 평당가율위치
      현재(%) 과거평균(%)
      읍면동 평균 평당가
      구시 평균 평당가
      시도 평균 평당가
      • 계약월
      • 가격
      • 타입
      로딩중입니다...
      close
      기간선택: ~
      ?

      매매지수, 전세지수는

      한국감정원 등의 시계열 자료 기초로 “절찬"에 맞게 변경해서 제공하고 있습니다.

      매매지수는 미래 호재 등의 가수요가 반영되며, 전세지수는 현시점의 수요/공급에 의해서만 가격이 결정됩니다. (3년 뒤에 지하철이 개통된다고 해서 임차인은 괜히 전세가격을 비싸게 계약하지 않습니다.)

      과거 지역별로 매매지수, 전세지수 흐름을 관찰하면 아래 이미지처럼, 수도권의 경우 가수요가 발생하여 매매와 전세상승 폭이 많이 벌어지는 모양을 형성하며, 그외는 가수요가 거의 없이 매매, 전세지수가 비슷하게 상승하락 하는 것을 볼 수 있습니다.

      ?

      전세 에너지 차트는

      앞의 전세/매매지수의 설명대로 가수요에 영향받는 매매지수와 실수요에 영향받는 전세지수
      상승차의 누적치가 반영되는 차트 입니다.
      (전세상승값-매매상승값의 누적치)

      과거 고점 대비 현재 값이 높으면 에너지가 많이 쌓여 상승할 가능성이 높으나
      현재 값이 낮으면 그동안 실수요(전세)대비 에너지를 많이 방출된 상태라 가격상승이 어려울 수 있습니다.
      특히 과거 수도권의 경우 영향력이 매우 높았으며, 전체적으로 인공지능의 가격상승예측에 제일 비중이 큰 항목입니다.

      단 인공지능이 과거 데이터를 통한 통계치로서 설명이며, 지역과 아파트선호도에 따라 현상이 다르게 보여지기도 합니다.
      ?

      수요 에너지 차트는

      공급이 많은지, 수요가 많은지 추세를 볼 수 있는 차트 입니다. 지수가 높을수록 공급이 부족한 상태라 보시면 됩니다. 수요가 비슷한 추세로 간다는 가정하게 미래의 흐름을 알 수 있는 매우 중요한 에너지 지수 입니다.

      빨간색 수요막대는 인구수*0.5%(가구생애주기)로 단순하게 계산되며,
      파란색 공급막대는 새롭게 공급되어지는 아파트의 세대수로 계산됩니다.
      수요에너지 꺽은선 그래프는 수요 빼기 공급의 누적합으로,

      수요대비 공급이 적은 시기는 수요에너지가 상승, 많은 시기는 에너지가 하락하게 됩니다.

      전세에너지와 함께 제일 중요한 차트중에 하나 입니다.

      ?

      미분양 차트는

      미분양은 아파트를 분양을 못한 세대 수 입니다.
      준공 후 미분양은 완공을 해서 입주를 할 수 있는 상태에서도 미분양이 난 세대수 입니다.

      시장에선 미분양이 늘어나면 하락의 신호로, 줄어들면 반등의 신호로 해석할 수 있습니다만,
      혹시 너무 외진 곳에 미분양인지 등의 상황도 고려해야 됩니다.

      로딩중입니다...

      도움말

      X